楼栋朝向看风水(看房实用指南)

买房是大事,千万不能马虎。购买房子的时候,在挑房选房上可不能随意,各个方面都需要考察、比对,从而选择出满意的住房。

看房实用指南:如何看小区

那么在了解到了小区相关的信息后,在小区内的房屋挑选上有什么窍门吗?下面我们就来一起看看吧。

1、看沙盘、选楼栋

沙盘是浓缩版的小区,通过沙盘看小区的整体布局和环境、小区内交通道路的分布状况、小区的建筑密度、楼间距大小、绿化率、容积低、楼栋的朝向以及意向楼栋周边的不利因素等,以选择合适的楼栋。选择楼栋,尽量避开垃圾站、变电站、化粪池和水泵房等,若小区未施行人车分流,则尽量避开车道的楼栋,减轻噪音、尾气的污染。一般而言,小区楼王的位置是好的,直面景观,且楼间距也大,而社区边缘,马路的房源则较差。

2、选楼层

多层或者小高层(注:7-11层的房子称为小高层),一般而言楼层都不是很高,除开顶楼和底楼,买哪个楼层很容易作出选择的。高层和超高层房屋(高层指12-30层,超高层指30层以上),由于楼层过高,可选择范围也广。有人喜欢高楼层,也有人喜欢低楼层,每个人的喜好不一。

在选楼层时,要考虑到楼层的利弊。如低楼层存在着采光通风不足、私密性差等缺点,但胜在楼层低,停电爬楼也方便;高楼层采光通风、视野、私密性均比较好,但停电停水麻烦,遇到电梯故障爬楼困难。选择楼层时,要结合各个楼层的利弊以及家庭人口年龄和喜好等。

3、选户型

首先要明确自己选择户型的要求,是两居还是三居、要求全朝南还是南北通透,再根据售楼部现有的户型进行选择。要注意的是,在选择户型时,还要看下该楼层的户型分布图,千万别出现别人家的阳台和你家阳台挨着,能直接翻到你家来的情况发生。

看房实用指南:如何看小区

4、看小区物业好坏

买房选房,物业不可忽视。所谓“买房一整子,物业一辈子”,好的物业意味着小区环境干净整洁、进出小区严格按照门禁来、电梯会定期维修以保障运行安全、保安24小时巡逻……等。

看物业好坏,可参考物业公司、看物业费定价是否适中、问清楚专业设施是否依靠专业公司、以及了解物业公司提供的服务项目等。

5、留意小区人群结构

居住的和谐环境,是需要小区的业主来共同维护。小区人群素质不高,不注意对电梯的维护,醉酒了就随意踢打单元门或电梯等,给其他人造成安全隐患,又或者是随意停车造成交通拥堵等。买房一定要了解小区的定位,并向置业顾问了解业主的受程度和人群的年龄构成等。

6、其它

同层排水是通过本层内的管道合理布局,彻底摆脱了相邻楼层间的束缚,不易发生堵塞,容易清理、疏通,排水噪音小且卫生器具的布置不受限制。买房时,要注意问清楚是否为同层排水,还要注意卫生间有无防臭弯头,防臭弯头可以减少臭味的散播。

房屋总价高,买房需谨慎。看房选房是一个持续且比较长久的过程,在买房时,要注意多看几家,俗话说,货比三家不吃亏,多问多比较,经验以及感觉就会慢慢出来。当然,在买房前,必要的准备也是不可少的。

看房实用指南:如何看小区

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